Обзор Постановления Пленума ВС РФ о применении Раздела I первой части ГК РФ

1. Важнейшие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

• Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным по инициативе суда, при этом указанный вопрос суд выносит на обсуждение сторон.

• Стороны сделки по поводу имущества, подлежащего государственной регистрации, в отношениях между собой не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации.

• Неверно выбранный способ защиты права не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения или оставления без движения. Ссылка на не подлежащие применению нормы права не являются основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

• Суд не может отказать в возмещении убытков только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

• Приблизительный расчет упущенной выгоды не может служить основанием для отказа в иске.

• Третьи лица вправе исходить из того, что полномочия лица, которое согласно ЕГРЮЛ действует от имени юридического лица, не ограничены. Обязанность лица проверять устав контрагента на наличие ограничение полномочий не установлена.

• Неоднократность нарушения законодательства сама по себе не является основанием для вынесения решения суда о ликвидации юридического лица.

• Государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

• Чтобы правомерно строящийся объект был признан недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

• Третье лицо, которое дало согласие на совершение сделки, вправе отозвать его путем уведомления сторон сделки до момента ее совершения.

• Сообщения считаются полученными гражданами, ИП или юридическими лицами, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

• Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

• Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

• Стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение, что не влияет на квалификацию такой сделки как ничтожной.

• Если для прикрытия сделки совершены несколько сделок, то в таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

• Решения общих собраний участников/акционеров, принятие которых не удостоверено нотариально или лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров и выполняющим функции счетной комиссии, являются ничтожными.

• Суд не вправе возвратить исковое заявление о признании решения собрания недействительным и оставить его без рассмотрения, если истец не уведомил заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд.

2. Основные положения

Разъяснен принцип добросовестности и порядок применения его судами

― Основной критерий для оценки действий как добросовестных или недобросовестных – поведение, которое ожидается от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

― Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

― Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Разъяснен порядок применения обычая судами.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово- промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации. Доказать существование обычая должна сторона, которая на него ссылается.

Правила государственной регистрации прав на имущество (ст. 8.1. ГК РФ) применяются независимо того, какое именно право является объектом регистрации, а также от того, в каком реестре регистрируется право

Правила государственной регистрации прав на имущество (ст. 8.1. ГК РФ) применяются независимо того, что является объектом регистрации, а также от того, в каком реестре регистрируется право.

Однако, требования, установленные в ст. 8.1 ГК РФ не распространяются на регистрацию объектов интеллектуальных прав ввиду того, что в реестре регистрируется не право, а сам объект.

Для третьих лиц права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации. Стороны сделки в отношениях между собой не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Злоупотребление правом может являться основанием недействительности сделки.

Если совершение сделки нарушает запрет на злоупотребление правом, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной как сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 (злоупотребление правом) и пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта).

Таким образом, допускается применение одновременно ст. 10 и пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ для признания сделки недействительной.

Неверно выбранный способ защиты права не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения или оставления без движения. Ссылка на не подлежащие применению нормы права не являются основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

Таким образом, подтверждено право суда произвести переквалификацию иска.

Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Суд не может отказать в возмещении убытков только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Разъяснены правила определения реального ущерба.

― Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Приблизительный расчет упущенной выгоды не может служить основанием для отказа в иске.

По смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

2. Юридические лица

Если некоммерческая организация осуществляет приносящую доход деятельность, в этой части на такую организацию распространяются нормы об осуществлении предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям.

В этом случае на некоммерческую организацию в части осуществления приносящей доход деятельности распространяются положения законодательства, применимые к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Третьи лица вправе исходить из того, что полномочия лица, которое согласно ЕГРЮЛ действует от имени юридического лица, не ограничены. Обязанность лица проверять устав контрагента на наличие ограничение полномочий не установлена.

― Лицо, которое добросовестно полагается на данные ЕГРЮЛ, не знает или не должно знать о недостоверности таких сведений, если не доказано иное.

― По общему правилу закон не устанавливает обязанности третьего лица по проверке устава юридического лица с целью выявления ограничений или разграничения полномочий ЕИО юридического лица или нескольких ЕИО, действующих независимо друг от друга либо совместно.

― Третьи лица, полагающиеся на данные ЕГРЮЛ о лицах, уполномоченных выступать от имени юридического лица, по общему правилу вправе исходить из неограниченности этих полномочий.

― Положения устава, ограничивающие полномочия ЕИО, не могут служить основанием для признания сделки, совершенной с нарушением этих положений, недействительной, за исключением случая, когда будет доказано, что другая сторона сделки в момент совершения сделки знала или заведомо должна была знать об установленных уставом ограничениях полномочий на ее совершение (п. 1 ст. 174 ГК РФ).

― Бремя доказывания того, что третье лицо знало или должно было знать о таких ограничениях, возлагается на лиц, в интересах которых они установлены

Если иное не указано в ЕГРЮЛ, презюмируется, что несколько лиц, уполномоченных действовать от имени юридического лица, действуют раздельно.

Если уставом юридического лица предусмотрено, что полномочия выступать от его имени предоставлены нескольким лицам, то в отсутствие в ЕГРЮЛ сведений о совместном осуществлении или ином распределении полномочий предполагается, что они действуют раздельно и осуществляют полномочия самостоятельно по всем вопросам компетенции соответствующего органа юридического лица.

Неоднократность нарушения законодательства сама по себе не является основанием для вынесения решения суда о ликвидации юридического лица.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 61 ГК РФ по решению суда юридическое лицо может быть ликвидировано в случае осуществления деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона и иных правовых актов.

Однако, неоднократность нарушения законодательства сама по себе не может служить основанием для принятия судом решения о ликвидации юридического лица. Такая исключительная мера должна быть соразмерной допущенным юридическим лицом нарушениям и вызванным ими последствиям.

Юридическое лицо может быть ликвидировано решением суда по иску учредителя (участника) в случаях уклонения участников от участия в общих собраниях, препятствовании возможности принятия решения в отсутствие кворума, в случае длительного корпоративного конфликта.

-Согласно подп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.

― Судом может быть удовлетворено такое требование:

1. если иные учредители (участники) юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума, в результате чего становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется, в частности, ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица.

2. в случае длительного корпоративного конфликта, в ходе которого существенные злоупотребления допускались всеми участниками хозяйственного товарищества или общества, вследствие чего существенно затрудняется его деятельность.

― Ликвидация юридического лица в качестве способа разрешения корпоративного конфликта возможна только в том случае, когда все иные меры для разрешения корпоративного конфликта и устранения препятствий для продолжения деятельности юридического лица исчерпаны или их применение невозможно.

Разъяснены виды решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом.

Участник корпорации обязан участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия этих решений (п. 4 ст. 652 ГК РФ).

К таким решениям, в частности, относятся решения:

1. о назначении единоличного исполнительного органа или членов совета директоров,

2. о внесении изменений в устав, если они требуются в соответствии с законом и без их внесения корпорация не сможет продолжать свою деятельность.

3. Объекты гражданских прав

Государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

1. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

2. Чтобы правомерно строящийся объект был признан недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

• При отсутствии государственной регистрации совокупность вещей, составляющих единый недвижимый комплекс, не является единым недвижимым комплексом.

• В регистрации единого недвижимого комплекса не может быть отказано на том основании, что входящие в него объекты расположены на различных земельных участках.

• Не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя предъявительские ценные бумаги независимо от того, какое право они удостоверяют, а также ордерные и именные ценные бумаги, удостоверяющие денежное требование, даже в том случае, когда они выбыли из владения правообладателя помимо его воли.

4. Общие положения о сделках

• Признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие на совершение сделки признаны сделками.

• Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

• Не запрещается заключать сделку под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит от поведения стороны сделки (потестативные условия).

• Лицо, которое дает предварительное согласие, может дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена.

• Третье лицо, которое дало согласие на совершение сделки, вправе отозвать его путем уведомления сторон сделки до момента ее совершения.

• Разъяснен порядок применения положений о юридически значимых сообщениях:

― сообщения считаются полученными гражданами, ИП или юридическими лицами, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу;

― стороны могут в договоре установить адреса для уведомления друг друга или конкретные способы уведомления. Направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если отправитель не знал и не должен был знать, что адрес, указанный в договоре, является ненадлежащим;

― юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат с ним не ознакомился;

― если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, которые зависят от адресата, считается, что адресат воспринял содержание сообщения и сделка повлекла соответствующие последствия;

― положения о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если в процессуальном законодательстве не предусмотрено иное.

5. Недействительность сделок

• Сделанное в любой форме заявление о недействительности не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

• Доказывать наступление неблагоприятных последствий не нужно при оспаривании оспоримой сделки как сделки, нарушающей права или охраняемые законом интересы, если нарушение права и интересов лица заключается в отсутствии согласия, которое предусмотрено в законе, или в нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

• Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только если суд удовлетворит встречный иск ответчика о признании такой сделки недействительной, или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

• Разъяснены правила применения норм о недействительности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ).

― Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

― Ничтожной является сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, поскольку такая сделка посягает на публичные интересы. ― Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

― Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, которые не соответствуют обязательным для сторон положениям при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при заключении которой был нарушен явно выраженный в законе запрет ограничивать права потребителей.

• Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

• При решении вопроса о применении по своей инициативе последствий недействительности ничтожной сделки суд выносит указанный вопрос на обсуждение сторон.

• При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество.

• При рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, которые были причинены в результате эвикции, положения о недействительности не применяются.

Разъяснены положения относительно оспаривания мнимых и притворных сделок:

― стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение, что не влияет на квалификацию такой сделки как ничтожной;

― притворной сделкой считается сделка, которая совершена на иных условиях (например, стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму), с иным субъектным составом;

― в связи с притворностью может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку недостаточно;

― если для прикрытия сделки совершены несколько сделок, то в таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила. Например, если участник ООО заключил договор дарения части принадлежащей ему доли в уставном капитале общества третьему лицу с целью дальнейшей продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли, договор дарения и последующая купля-продажа части доли могут быть квалифицированы как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением названных правил.

Разъяснены основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица, предусмотренные п. 2 ст. 174 ГК РФ:

Первое основание:

― сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

― о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях. При этом считается, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

― по этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной.

Второе основание:

― сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов.

Разъяснены положения об оспаривании сделок под влиянием насилия или угрозы.

Основания, которые могут быть применены для признания сделки недействительной:

1. насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве;

2. угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц.

6.  Решения собраний

Уточнено понятие решения собрания.

Решение собрания - решение гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К решениям собрания относятся:

1. решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.),

2. решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве,

3. решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Разъяснены последствия несоблюдения нотариального удостоверения принятия решения собрания:

― решения очных собраний участников хозяйственных обществ, не удостоверенные нотариусом или лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров и выполняющим функции счетной комиссии, если иной способ удостоверения не предусмотрен уставом общества с ограниченной ответственностью либо решением общего собрания участников такого общества, принятым участниками общества единогласно, являются ничтожными;

― если решение собрания участников хозяйственного общества не было удостоверено у нотариуса, то заинтересованное лицо не вправе обратиться в суд с требованием о нотариальном удостоверении такого решения.

• решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения.

• Суд не вправе возвратить исковое заявление о признании решения собрания недействительным и оставить его без рассмотрения, если истец не уведомил заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд.

• Когда недействительным является решение собрания об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о полномочиях указанного органа, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким органом с этим контрагентом,создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения, если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

7 . Представительство. Доверенность

На органы юридического лица распространяются только отдельные положения главы 10 ГК РФ о представительстве.

Учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, что предполагает применение законодательства о юридических лицах, на органы юридического лица распространяются только отдельные положения главы 10 ГК РФ:

1. об основаниях представительства (п. 1 ст. 182 ГК РФ);

2. о недопустимости совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично или в отношении другого лица, интересы которого представитель также представляет (п. 3 ст. 182 ГК РФ);

3. о последствиях заключения сделки неуполномоченным лицом (ст. 183 ГК РФ), если в законах об отдельных видах юридических лиц не установлены на этот счет специальные правила;

4. о выдаче доверенности в отношении нескольких лиц (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

• Если сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в ЕГРЮЛ, такая сделка создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения, если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

• Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

• Если доверенность выдана нескольким представителям, то в отсутствие прямо выраженной оговорки о совместном представительстве представители осуществляют полномочия раздельно.

• Когда по условиям доверенности полномочия должны осуществляться совместно, отказ одного из представителей влечет за собой прекращение доверенности в целом.

• Когда доверенностью о совместном осуществлении полномочий предусмотрено передоверие, его осуществление возможно только всеми представителями совместно, если иное не установлено в доверенности.

Разъяснено, что понимается под доверенностями на распоряжение зарегистрированными в реестре правами, которые должны быть нотариально удостоверены.

К доверенностям на распоряжение зарегистрированными в реестре правами, которые должны быть нотариально удостоверены, относятся:

1) доверенности, которые уполномочивают представителя на отчуждение имущество, права на которое зарегистрированы в реестре;

2) доверенности на установление ограниченных вещных прав на имущество, права на которое зарегистрированы в реестре.

• Если третьему лицу предъявлена доверенность, выданная в порядке передоверия, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

• Если доверенность была выдана на совершение сделки (сделок) с конкретным контрагентом (контрагентами), то использование процедуры отмены доверенности путем публикации соответствующего сообщения не допускается без одновременного извещения представителя и известных представляемому третьих лиц об отмене доверенности.